Maison à vendre, 4 pièces - Royan 17200

Idéalement située à seulement 270 m du marché central, cette maison de ville d'environ 120 m², implantée en angle de rue, offre un beau potentiel.

Le rez-de-chaussée surélevé, accessible par quatre marches, se compose d'une entrée, séjour, salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre avec une salle d'eau, un WC indépendant et un débarras plus placard.

A l'étage, un palier dessert deux chambres, ainsi qu'un WC.
Un grenier aménageable d'environ 50 m² complète ce niveau et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Le bien dispose également d'une cave, une cour avec accès voiture et d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur abrité.

Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, à proximité immédiate du coeur de Royan.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.