Maison à vendre, 9 pièces - Royan 17200

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Royan, à seulement 600 mètres des commerces de proximité et 1,2 km de la plage de la Grande Conche, cette vaste maison des années 1970 est édifiée sur une belle parcelle arborée de plus de 800 m².

Développée sur deux niveaux, elle offre deux logements spacieux, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement comprenant une entrée, un vaste séjour-salon baigné de lumière ouvrant sur une véranda et le jardin, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains avec douche, des WC séparés ainsi qu'une chaufferie.

A l'étage, un second logement propose un bureau indépendant, une entrée, un grand séjour-salon prolongé par un balcon, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bains, des WC séparés et une chaufferie.

Deux garages complètent cet ensemble aux beaux volumes.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin intime, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible.

Les atouts :

Deux logements indépendants aux volumes généreux.
Plus de 800 m² de terrain.
Deux garages.
Quartier calme et résidentiel.
Commerces accessibles à pied.
Plage de la Grande Conche à quelques minutes.
Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une opportunité à découvrir sans tarder ! (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 € et 6210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.