Maison à vendre, 8 pièces - Royan 17200

Situé à Royan, ce bel ensemble immobilier offre une opportunité rare : deux maisons indépendantes sur une même parcelle, totalisant près de 282 m² habitables, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire avec gîte ou un investissement locatif.

1ère maison ? environ 142 m²
Cette maison spacieuse se compose au rez-de-chaussée :
d'une cuisine avec coin repas, d'un salon lumineux ouvrant sur le jardin, d'une salle de bains,
d'une arrière-cuisine.
A l'étage, vous trouverez : un palier desservant trois chambres confortables, une seconde salle de bains avec WC.

2ème maison ? environ 140 m²
Attenante mais indépendante, cette seconde maison propose : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le jardin, deux chambres de plain-pied, un WC séparé, une chaufferie et une buanderie.
A l'étage : une belle mezzanine, trois chambres supplémentaires, une salle de bains.

Extérieurs et prestations
Beau jardin paysager de plus de 1 400 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Abri voiture.

Chauffage performant par pompe à chaleur alimentant l'ensemble de la propriété.

Un bien rare à Royan, offrant de nombreuses possibilités d'usage dans un cadre agréable. A visiter sans tarder !
(4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.